新政策!青岛房地产企业可分期、延期缴纳土地出让金

新政策!青岛房地产企业可分期、延期缴纳土地出让金
疫情防控和经济发展“两手抓、两不误”,助力企业复工复产,市自然资源和规划局拟定了全力应对疫情支撑企业发展的15条方针。从强化用地服务保证、下降企业本钱、强化行政批阅服务、立异不动产挂号快捷服务等方面提出系列扶持办法。强化用地服务与保证保证疫情防控用地。关于疫情防控所需求医疗卫生用地、公共设备用地等,可依据需求先行运用;对选址有特殊要求,确需占用永久基本农田和生态维护红线的,视作重大项目答应占用,运用和占用状况应到地点地自然资源主管部门存案。运用期满不需转为永久性建造用地的,运用完毕后康复原状,交复原土地运用者,不再补办用地手续。需求转为永久性建造用地的,待疫情完毕后及时完善用地手续。一起,要做好被占地单位和大众的补偿安顿。保证重点项目用地。为保证经济社会运转,对急需落地的重点项目,施行新增建造用地目标预借准则,在契合现行土地利用总体规划和城乡规划的基础上,经工业主管部门承认,由地点区市政府提出请求,在国家下达计划目标前先行进行用地检查报批,可预借2019年区市运用的用地计划总量50%先期运用。项目施行存案制。加速处理用地检查报批。结合市政府有关批阅权限托付下放和我局流程再造作业,对疫情防控期间的用地检查报批加速处理。各派出分局和区市自然资源局完成组卷后,局内相关处室加速处理相关审阅手续,经局领导检查签批后,第一时刻发放相关批文和答应。持续施行经营性用地网上招拍挂出让。为保证疫情防控期间经济运转,满意各类用地需求,经地点地政府赞同,持续施行经营性用地网上招拍挂出让。下降企业本钱和违约危险可延期签定土地出让合同。对土地已成交,按规则在疫情防控期间签定土地成交承认书或土地出让合同的,可依竞得人请求延期签定。签定土地成交承认书的,延期签定时刻为疫情消除日后3个作业日内;签定土地出让合同的,延期签定时刻为疫情消除日后10个作业日内。可分期交纳土地出让金。疫情防控期间,新出让的房地产开发用地(包括商服用地和商品住宅用地)原则上可按开始价的50%确认竞买保证金,依照成交价的20%交纳定金;其他用地原则上可按开始价的20%确认竞买保证金,出让合同签定后一个月内交纳至土地出让价款的50%,用地单位出具许诺书后,余款可按合同约好分期交纳,缴款期限最长不超越一年并付出相应利息。本告诉发布前已成交没有签定出让合同的非房地产开发用地,用地单位出具许诺书,可在签定出让合一起直接约好分期交纳土地出让价款,一个月内交纳50%,余款分期交纳,缴款期限最长不超越一年并付出相应利息。可延期交纳土地出让金。对疫情防控期间新出让的用地、已出让未签定土地出让合同的用地、已签定土地出让合同没有缴清土地出让金的用地,疫情防控期间均可不计入土地出让金收缴期限。已签定土地出让合同的用地,可依据土地竞得人的请求与其签定土地出让合同改变协议。各类用地在土地出让金缴清前不得处理交地手续,但能够经过模仿批阅先行容缺处理规划批阅等有关手续。调整履约监管方法。依照部办公厅告诉要求,依据疫情防控要求,可适当调整履约监管方法,暂不展开实地履约巡查。疫情消除后,及时康复正常的履约监管。关于受疫情影响,未能如期交地、开工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期。强化行政批阅服务延伸批阅答应时效。疫情防控期间,对经赞同的规划答应事项在有用期之内的,在原批阅期限的基础上自动顺延3个月,无需处理延期手续。对规划和土地手续处理进程中所触及的地价评价陈述、政府批文等要件,疫情防控期可不计入该要件规则的有用时限。优化规划答应流程。一是扩展奉告许诺答应规模。对疫情防控期间需开工的一般企业出资项目及政府出资项目,建造工程规划答应批阅均施行奉告许诺制批阅,由建造单位出具契合有关法令和强制性标准要求的书面许诺后,事前检查改为事中往后检查。其间,工业项目、公共服务设备和基础设备项目要做到即报即办。二是新建疫情防控医疗卫生设备的,项目计划经职业主管部门出具检查赞赞同见后,能够先行建造;新建疫情防控医药用品、医疗器械出产及疫情防控项目相关配套市政设备的,相关配套市政设备的,在契合标准规范、保证安全前提下,能够先行建造。疫情消除后,经评价契合要求的,补办相关手续。三是企业将存量土地转为疫情防控所需用地,或将现有修建改建、改造为疫情防控设备的,可暂不处理规划、土地手续,疫情完毕后如需长期运用,经评价契合要求的,补办相关手续。推广“不碰头”批阅服务。疫情防控期间,我局发布的“一次办妥”清单中政务服务事项悉数施行“网上申报、网上处理、邮递送达”,服务目标可经过“山东政务服务网-青岛站”及各区(市)分站点、“爱山东”APP、“青岛政务通”APP、“青岛市行政批阅微大厅”及专业分大厅、各区(市)政务服务大厅等微信大众号申报资料。确需提报的纸质原件可采纳邮递的方法,我局批阅经往后将答应证照、批阅资料免费邮递给服务目标,到达“不碰头、无触摸”批阅。注册电话预定和供给管家服务。针对确需现场处理的事项,能够采纳电话预定方法处理,疫情防控期间电话预定不受作业日、作业时刻约束(采纳延时服务、周末调休等方法)满意疫情期间建造项目需求。针对疫情影响拟定项目清单,分类施策、拟定精准帮扶办法,采纳提早介入、自动交流等方法,为服务目标供给项目管家“点对点”服务,活跃和谐处理疫情防控期间项目推动中遇到的难题。立异不动产挂号快捷服务全程网上处理。依托山东省一致政务服务渠道、“青岛网上房地产”、“青岛不动产挂号”微信大众号及不动产挂号长途服务渠道,向企业供给网上预定、网上预审、网上缴费、电子证照下载、网上信息查询、免费邮递送证等全程“网上处理”服务。执行减免方针。贯彻执行国家涉企不动产挂号收费减免方针,施行小微企业许诺制。对许诺归于小微企业的,依照减免方针予以免收挂号费,不需企业提交其他证明资料,实在减轻企业担负。拓荒绿色通道。疫情防控期间,为企业拓荒绿色通道,确需到不动产挂号服务大厅现场处理的,企业可直接到“疫情防控服务专窗”,施行即到即办。一起,服务大厅设置帮办代理专员,随时为企业供给不动产挂号咨询辅导服务。

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